臺北市松山區南京東路五段156號9F/17F
2023-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 50.7 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物25.28 坪
公設比15.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 西松段二小段 17 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 69.7
南京東路五段中位 74.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 27%比南京東路五段中位 低 32%比松山區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,899 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-07-10 13F/17F 4房2廳2衛 · 41.62 坪 77.1 萬/坪總 3,210 萬 2021-12-31 11F/17F 2房2廳2衛 · 41.62 坪 69.7 萬/坪總 2,900 萬 2018-09-10 3F/17F 3房2廳1衛 · 41.62 坪 73.7 萬/坪總 3,066 萬 2015-12-22 6F/17F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 64.1 萬/坪總 2,278 萬 2015-11-07 8F/17F 3房1廳1衛 · 41.62 坪 64.4 萬/坪總 2,680 萬 2015-10-30 16F/17F 2房2廳2衛 · 54.58 坪 58.1 萬/坪總 3,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。