臺北市文山區羅斯福路六段285號10F/14F
2016-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 65.6 萬/坪 × 16.45 坪
權狀坪數16.45 坪
主建物7.23 坪
公設比48.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 16.45 坪
└ 主建物 7.23 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪16.45 坪
土地坐落 景美段三小段 127-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 71.9
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2016 年中位 47
比本棟中位 低 9%比羅斯福路六段中位 低 2%比文山區 2016 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 14F/14F 3房2廳1衛 · 32.73 坪 92.3 萬/坪總 2,818 萬 2025-04-19 7F/14F 1房1廳1衛 · 16.45 坪 100.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-02-07 11F/14F 2房1廳1衛 · 32.73 坪 67.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-02-03 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 80.2 萬/坪總 2,360 萬 2022-08-21 11F/14F 2房1廳1衛 · 32.11 坪 78.5 萬/坪總 2,522 萬 2022-03-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 39.55 坪 80.8 萬/坪總 2,488 萬 2022-01-27 8F/14F 2房1廳1衛 · 30.75 坪 81.2 萬/坪總 2,338 萬 2021-07-04 8F/14F 4房2廳2衛 · 70.39 坪 56.7 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。