臺北市文山區指南路三段57號7F/8F
2024-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 77.4 萬/坪 × 23.54 坪
權狀坪數23.54 坪
主建物7.78 坪
公設比36.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.54 坪
└ 主建物 7.78 坪
└ 公設等 15.76 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪23.54 坪
土地坐落 政大段二小段 510 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 77.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.4 萬/坪
本筆成交 77.4
本棟中位 55.6
指南路三段中位 48.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 39%比指南路三段中位 高 58%比文山區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,335 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。