臺北市文山區秀明路一段129巷50號2F/5F
2020-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,418 萬 55 萬/坪 × 68.2 坪
權狀坪數68.2 坪
主建物37.01 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 68.2 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 31.19 坪
土地持分 45.36 坪
0 坪68.2 坪
土地坐落 萬芳段二小段 600 地號
價格拆解
成交總價3,418 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 61
秀明路一段中位 59
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 10%比秀明路一段中位 低 7%比文山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,418 萬
+22%
2026 年推估4,169 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（250 萬）
同址其他成交（6 筆）
2022-05-21 2F/5F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 62.3 萬/坪總 4,250 萬 2020-09-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 53.2 萬/坪總 1,820 萬 2020-07-22 1F/5F 4房2廳2衛 · 74.98 坪 61 萬/坪總 3,780 萬 2020-04-09 3F/5F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 61.6 萬/坪總 3,800 萬 2020-03-04 4F/5F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 55.6 萬/坪總 3,450 萬 2019-03-18 5F/5F 4房2廳2衛 · 68.39 坪 58.3 萬/坪總 3,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。