臺北市文山區辛亥路四段128之1號8F/18F
2024-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 70 萬/坪 × 57.14 坪
權狀坪數57.14 坪
主建物28.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.14 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 28.4 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪57.14 坪
土地坐落 興泰段二小段 195 地號（共 16 筆土地）
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 53
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 32%比辛亥路四段中位 高 24%比文山區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,000 萬
+6%
2026 年推估4,244 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 13F/18F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 70.7 萬/坪總 3,698 萬 2024-05-20 6F/18F 3房2廳2衛 · 62.31 坪 67.3 萬/坪總 3,850 萬 2020-11-25 17F/18F 3房2廳2衛 · 63.74 坪 49.3 萬/坪總 3,142 萬 2020-08-14 16F/18F 3房2廳2衛 · 63.74 坪 48.9 萬/坪總 3,115 萬 2020-06-02 15F/18F 3房2廳2衛 · 57.25 坪 54.8 萬/坪總 2,978 萬 2020-01-09 7F/18F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 53 萬/坪總 2,880 萬 2019-10-15 10F/18F 3房2廳2衛 · 61.06 坪 52.3 萬/坪總 2,855 萬 2019-09-11 9F/18F 3房2廳2衛 · 61.06 坪 51.8 萬/坪總 2,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。