臺北市士林區格致路210號2F/7F
2025-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 28.8 萬/坪 × 25.35 坪
權狀坪數25.35 坪
主建物18.04 坪
公設比22.1%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 25.35 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪25.35 坪
土地坐落 華岡段一小段 119 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
格致路中位 44.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比格致路中位 低 35%比士林區 2025 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+2%
2026 年推估742 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。