臺北市南港區東新街56號4F/16F
2022-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,160 萬 90 萬/坪 × 86.14 坪
權狀坪數86.14 坪
主建物36.94 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.14 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 49.2 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪86.14 坪
土地坐落 玉成段五小段 873 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,160 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價5,590 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 91.3
東新街中位 68.3
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 低 1%比東新街中位 高 32%比南港區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,160 萬
+7%
2026 年推估6,620 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,118 萬
貸款（8 成）4,472 萬
每月月付167,539 元
30 年總利息1,559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（570 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-30 2F/16F 4房2廳2衛 · 74.06 坪 91.6 萬/坪總 5,950 萬 2023-06-10 7F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 93.6 萬/坪總 6,350 萬 2023-06-08 8F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 94.2 萬/坪總 6,388 萬 2023-06-03 11F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 96.5 萬/坪總 6,533 萬 2022-12-02 9F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 97.9 萬/坪總 6,680 萬 2022-11-29 3F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 90 萬/坪總 6,160 萬 2022-10-05 6F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 88.9 萬/坪總 6,100 萬 2022-09-14 15F/16F 4房2廳2衛 · 86.14 坪 88 萬/坪總 5,945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。