臺北市中山區松江路60號14F/14F
2022-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,500 萬 94.8 萬/坪 × 100.23 坪
權狀坪數100.23 坪
主建物44.2 坪
公設比32.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 100.23 坪
└ 主建物 44.2 坪
└ 公設等 56.03 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪100.23 坪
土地坐落 長安段三小段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,500 萬
扣車位後房價9,500 萬
單價 94.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.8 萬/坪
本筆成交 94.8
本棟中位 111.8
松江路中位 79.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 15%比松江路中位 高 20%比中山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,500 萬
+14%
2026 年推估10,854 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,900 萬
貸款（8 成）7,600 萬
每月月付284,727 元
30 年總利息2,650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 4F/14F 2房2廳3衛 · 102.68 坪 86.1 萬/坪總 8,838 萬 2026-02-02 6F/14F 3房2廳3衛 · 102.68 坪 88.2 萬/坪總 9,058 萬 2025-05-13 10F/14F 1房1廳3衛 · 102.68 坪 117.7 萬/坪總 9,700 萬 2025-01-02 3F/14F 3房2廳3衛 · 102.68 坪 106.7 萬/坪總 8,800 萬 2024-04-17 5F/14F 2房2廳3衛 · 102.68 坪 111.8 萬/坪總 9,188 萬 2021-11-26 11F/14F 3房2廳3衛 · 78.74 坪 101.8 萬/坪總 6,999 萬 2021-04-26 10F/14F 3房1廳3衛 · 78.75 坪 102 萬/坪總 6,974 萬 2020-12-03 11F/14F 3房1廳3衛 · 89.75 坪 97.5 萬/坪總 8,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。