臺北市大同區迪化街一段273號8F/10F
2022-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 32.3 萬/坪 × 40.93 坪
權狀坪數40.93 坪
主建物32.08 坪
公設比12.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.93 坪
└ 主建物 32.08 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 5 坪
0 坪40.93 坪
土地坐落 延平段二小段 512 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
迪化街一段中位 55.5
大同區 2022 年中位 66
比迪化街一段中位 低 42%比大同區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,320 萬
+19%
2026 年推估1,567 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣含一個機械式平面車位 位於地下二層車位編號8親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。