臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號5F/14F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,075 萬 104.7 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物16.11 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 天母段一小段 230 地號
價格拆解
成交總價3,075 萬
其中車位−305 萬
扣車位後房價2,770 萬
單價 104.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.7 萬/坪
本筆成交 104.7
本棟中位 106.7
中山北路六段中位 75.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 2%比中山北路六段中位 高 39%比士林區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,075 萬
+8%
2026 年推估3,334 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（305 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-27 13F/14F 0房0廳0衛 · 66.54 坪 119.8 萬/坪總 7,970 萬 2023-01-19 2F/14F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 109 萬/坪總 6,694 萬 2022-06-01 14F/14F 3房1廳2衛 · 65.5 坪 122.1 萬/坪總 7,998 萬 2022-05-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 72.02 坪 106.6 萬/坪總 6,950 萬 2022-03-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 71.55 坪 104.2 萬/坪總 6,802 萬 2022-03-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 72.02 坪 105.2 萬/坪總 6,870 萬 2022-03-01 5F/14F 4房2廳2衛 · 81.98 坪 104.5 萬/坪總 7,215 萬 2022-03-01 7F/14F 4房2廳2衛 · 72.02 坪 104.2 萬/坪總 6,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。