臺北市中山區明水路500號8F/10F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 10,350 萬 112.9 萬/坪 × 102.85 坪
權狀坪數102.85 坪
主建物60.29 坪
公設比24.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 102.85 坪
└ 主建物 60.29 坪
└ 公設等 42.56 坪
土地持分 39.4 坪
0 坪102.85 坪
土地坐落 金泰段 138 地號
價格拆解
成交總價10,350 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價10,050 萬
單價 112.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.9 萬/坪
本筆成交 112.9
本棟中位 112.9
明水路中位 81.4
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 39%比中山區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交10,350 萬
+14%
2026 年推估11,838 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,010 萬
貸款（8 成）8,040 萬
每月月付301,211 元
30 年總利息2,804 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。