臺北市大安區安和路二段88號14F/25F
2025-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 65 萬/坪 × 80.05 坪
權狀坪數80.05 坪
主建物47.78 坪
公設比25.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 80.05 坪
└ 主建物 47.78 坪
└ 公設等 32.27 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪80.05 坪
土地坐落 通化段六小段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 104.3
安和路二段中位 95.1
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 低 38%比安和路二段中位 低 32%比大安區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,200 萬
+1%
2026 年推估5,256 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 12F/25F 4房2廳2衛 · 73.43 坪 102.5 萬/坪總 6,800 萬 2025-09-19 4F/25F 4房2廳2衛 · 69.77 坪 98.6 萬/坪總 6,880 萬 2024-01-10 14F/25F 5房2廳2衛 · 73.43 坪 113.7 萬/坪總 7,500 萬 2023-11-20 15F/25F 4房2廳2衛 · 69.04 坪 101.2 萬/坪總 6,988 萬 2023-09-16 17F/25F 4房2廳2衛 · 69.04 坪 100.7 萬/坪總 6,950 萬 2022-09-19 5F/25F 3房2廳2衛 · 69.04 坪 97.8 萬/坪總 6,750 萬 2022-08-18 5F/25F 3房2廳2衛 · 69.77 坪 96 萬/坪總 6,700 萬 2021-10-02 6F/25F 4房2廳2衛 · 62.46 坪 110 萬/坪總 6,868 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。