臺北市中山區林森北路96號3F/12F

2025-06-10 實價登錄成交明細

成交總價 8,300 萬 65.1 萬/坪 × 127.54 坪

權狀坪數127.54 坪

主建物98.39 坪

公設比19.2%

當時屋齡43 年

這筆買到什麼

建物 127.54 坪

└ 主建物 98.39 坪

└ 公設等 29.15 坪

土地持分 13.49 坪

0 坪127.54 坪

土地坐落 正義段三小段 254 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪

本筆成交 65.1

本棟中位 53.7

林森北路中位 59.1

中山區 2025 年中位 82.4

比本棟中位高 21%比林森北路中位高 10%比中山區 2025 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2025 年成交8,300 萬

+2%

2026 年推估8,445 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）1,660 萬

貸款（8 成）6,640 萬

每月月付248,761 元

30 年總利息2,315 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局14房1廳14衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：旅館交易

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。