臺北市文山區汀州路四段287號9F/22F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 78.7 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物27.86 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 78.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.7 萬/坪
本筆成交 78.7
本棟中位 82.9
汀州路四段中位 51.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 5%比汀州路四段中位 高 53%比文山區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,880 萬
+13%
2026 年推估4,391 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 6F/22F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 82 萬/坪總 4,050 萬 2024-05-24 8F/22F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 72.6 萬/坪總 4,120 萬 2024-01-31 11F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 85.9 萬/坪總 3,329 萬 2023-12-25 17F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 97.7 萬/坪總 3,738 萬 2021-11-15 19F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 87.9 萬/坪總 3,391 萬 2021-05-19 18F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 85.3 萬/坪總 3,297 萬 2021-05-05 7F/22F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 73.9 萬/坪總 3,380 萬 2021-04-24 17F/22F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 83.5 萬/坪總 3,236 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。