臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號5F/14F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,373 萬 103 萬/坪 × 57.88 坪
權狀坪數57.88 坪
主建物29.36 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.88 坪
└ 主建物 29.36 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪57.88 坪
土地坐落 三玉段二小段 631 地號
價格拆解
成交總價5,373 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價5,053 萬
單價 103 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 115
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 10%比忠誠路二段中位 高 46%比士林區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,373 萬
+2%
2026 年推估5,480 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,011 萬
貸款（8 成）4,042 萬
每月月付151,445 元
30 年總利息1,410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。