臺北市士林區中山北路五段811巷36號5F/8F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,868 萬 67.3 萬/坪 × 57.47 坪
權狀坪數57.47 坪
主建物49.97 坪
公設比4.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.47 坪
└ 主建物 49.97 坪
└ 公設等 7.5 坪
土地持分 16.29 坪
0 坪57.47 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 181 地號
價格拆解
成交總價3,868 萬
扣車位後房價3,868 萬
單價 67.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.3 萬/坪
本筆成交 67.3
本棟中位 67.3
中山北路五段中位 84.1
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 低 20%比士林區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,868 萬
+10%
2026 年推估4,246 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）774 萬
貸款（8 成）3,094 萬
每月月付115,929 元
30 年總利息1,079 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。