臺北市松山區三民路29巷5號12F/12F
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 87.7 萬/坪 × 62.71 坪
權狀坪數62.71 坪
主建物35.47 坪
公設比36.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 62.71 坪
└ 主建物 35.47 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪62.71 坪
土地坐落 西松段一小段 6-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 87.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 72.7
三民路中位 73.9
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 21%比三民路中位 高 19%比松山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,500 萬
+6%
2026 年推估5,803 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-05-14 9F/12F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 83.4 萬/坪總 5,300 萬 2020-07-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 62.71 坪 75.8 萬/坪總 4,750 萬 2019-11-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 63.31 坪 22.7 萬/坪總 1,436 萬 2018-01-28 4F/12F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 65.8 萬/坪總 4,180 萬 2017-08-12 7F/12F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 71.1 萬/坪總 4,500 萬 2014-12-26 7F/12F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 72.7 萬/坪總 4,600 萬 2012-06-29 7F/12F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 60.5 萬/坪總 3,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。