臺北市大同區延平北路二段278號4F/11F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,488 萬 72.7 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物30.89 坪
公設比23%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 30.89 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪53 坪
土地坐落 延平段二小段 4 地號
價格拆解
成交總價3,488 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,308 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 69.8
延平北路二段中位 57.2
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 4%比延平北路二段中位 高 27%比大同區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,488 萬
+19%
2026 年推估4,140 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,646 萬
每月月付99,145 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-17 3F/11F 5房0廳3衛 · 109.41 坪 69.8 萬/坪總 6,952 萬 2023-03-18 11F/11F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 79.9 萬/坪總 2,333 萬 2022-02-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 75 萬/坪總 2,758 萬 2020-11-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 48.5 萬/坪總 2,700 萬 2019-10-21 6F/11F 3房1廳2衛 · 38.02 坪 57.6 萬/坪總 2,190 萬 2018-10-31 9F/11F 3房2廳2衛 · 53 坪 46.4 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。