臺北市中山區樂群三路301號5F/5F
2025-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 93,000 萬 126.6 萬/坪 × 974.66 坪
權狀坪數974.66 坪
主建物375.85 坪
公設比43.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 974.66 坪
└ 主建物 375.85 坪
└ 公設等 598.81 坪
土地持分 187.04 坪
0 坪974.66 坪
土地坐落 金泰段 9-10 地號
價格拆解
成交總價93,000 萬
其中車位−5,400 萬
扣車位後房價87,600 萬
單價 126.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126.6 萬/坪
本筆成交 126.6
樂群三路中位 84.1
中山區 2025 年中位 82.4
比樂群三路中位 高 51%比中山區 2025 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交93,000 萬
+2%
2026 年推估94,624 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17,520 萬
貸款（8 成）70,080 萬
每月月付2,625,478 元
30 年總利息24,437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（5,400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。