臺北市中山區中山北路三段28號12F/12F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,225 萬 57.9 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物30.85 坪
公設比17.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 30.85 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 中山段二小段 32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 55.1
中山北路三段中位 64.6
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 5%比中山北路三段中位 低 10%比中山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,225 萬
+12%
2026 年推估2,495 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）445 萬
貸款（8 成）1,780 萬
每月月付66,686 元
30 年總利息621 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.67 坪 22.3 萬/坪總 350 萬 2026-02-03 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.48 坪 83.7 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-08 9F/12F 0房1廳1衛 · 11.61 坪 86 萬/坪總 998 萬 2023-10-18 12F/12F 1房2廳1衛 · 38.05 坪 57.9 萬/坪總 2,205 萬 2023-10-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.12 坪 55 萬/坪總 2,041 萬 2023-10-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 32.62 坪 55 萬/坪總 1,795 萬 2023-07-28 4F/12F 0房1廳1衛 · 13.33 坪 78.6 萬/坪總 1,048 萬 2022-05-27 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.09 坪 68.2 萬/坪總 1,030 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。