臺北市文山區光輝路130之1號5F/5F
2023-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 39.9 萬/坪 × 33.84 坪
權狀坪數33.84 坪
主建物21.29 坪
公設比29.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.84 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪33.84 坪
土地坐落 實踐段一小段 305-5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 39.9
光輝路中位 42.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 低 5%比文山區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,555 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。