臺北市士林區天母東路105巷19之1號5F/5F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 46.1 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物27.93 坪
公設比9.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 6.56 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 天山段二小段 106 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 46.1
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 28%比士林區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,590 萬
+9%
2026 年推估1,734 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。