臺北市士林區天母北路28巷12之3號2F/5F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 46.8 萬/坪 × 37.54 坪
權狀坪數37.54 坪
主建物30.44 坪
公設比9.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 37.54 坪
└ 主建物 30.44 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪37.54 坪
土地坐落 天母段三小段 430 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 46.6
天母北路中位 72.7
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天母北路中位 低 36%比士林區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,758 萬
+2%
2026 年推估1,793 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。