臺北市士林區中社路二段9號2F/4F
2023-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,215 萬 35.7 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物31.38 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 2.65 坪
土地持分 29.27 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 雙溪段重劃一小段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 48.4
中社路二段中位 38.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 26%比中社路二段中位 低 7%比士林區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,215 萬
+7%
2026 年推估1,296 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。