臺北市士林區通河街11號2F/5F
2025-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 31.7 萬/坪 × 18.91 坪
權狀坪數18.91 坪
主建物15.98 坪
公設比9.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 18.91 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪18.91 坪
土地坐落 百齡段六小段 37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
通河街中位 57.5
士林區 2025 年中位 68.9
比通河街中位 低 45%比士林區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+2%
2026 年推估610 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。