臺北市文山區羅斯福路六段172號14F/18F
2023-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 6,156 萬 87 萬/坪 × 80.46 坪
權狀坪數80.46 坪
主建物37.79 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 80.46 坪
└ 主建物 37.79 坪
└ 公設等 42.67 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪80.46 坪
土地坐落 萬慶段二小段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,156 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,876 萬
單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 87.3
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比羅斯福路六段中位 高 29%比文山區 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,156 萬
+15%
2026 年推估7,092 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 936 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,175 萬
貸款（8 成）4,701 萬
每月月付176,111 元
30 年總利息1,639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-11 9F/18F 3房2廳2衛 · 92.74 坪 85.9 萬/坪總 6,388 萬 2023-03-31 13F/18F 3房2廳2衛 · 106.01 坪 86.7 萬/坪總 6,660 萬 2022-12-10 12F/18F 3房2廳2衛 · 93.56 坪 84.5 萬/坪總 6,290 萬 2022-10-03 18F/18F 3房2廳2衛 · 92.27 坪 91.4 萬/坪總 6,750 萬 2022-06-06 16F/18F 3房2廳2衛 · 92.65 坪 89.6 萬/坪總 6,595 萬 2022-04-15 17F/18F 3房2廳2衛 · 92.65 坪 90.8 萬/坪總 6,670 萬 2022-02-26 7F/18F 3房2廳2衛 · 91.49 坪 87.3 萬/坪總 6,298 萬 2022-01-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 79.66 坪 88.4 萬/坪總 6,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。