臺北市大安區文昌街278巷5號7F/7F
2024-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 89.6 萬/坪 × 32.37 坪
權狀坪數32.37 坪
主建物21.97 坪
公設比18.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.37 坪
└ 主建物 21.97 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪32.37 坪
土地坐落 通化段一小段 763 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 86.1
文昌街中位 72.2
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 4%比文昌街中位 高 24%比大安區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,900 萬
+3%
2026 年推估2,993 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。