臺北市士林區美崙街62巷7號5F/5F
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 48.5 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物33.06 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 5.64 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 陽明段三小段 217 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 61
美崙街中位 70.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 20%比美崙街中位 低 31%比士林區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,875 萬
+9%
2026 年推估2,040 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）375 萬
貸款（8 成）1,500 萬
每月月付56,196 元
30 年總利息523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建：陽台向外擴大加蓋鐵窗、頂樓加蓋鐵棚陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。