臺北市中山區遼寧街211號4F/15F
2021-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 64.4 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物19.96 坪
公設比15.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 長春段一小段 174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 84.1
遼寧街中位 79.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 23%比遼寧街中位 低 19%比中山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+15%
2026 年推估1,898 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 15F/15F 3房2廳1衛 · 29.64 坪 93.3 萬/坪總 2,766 萬 2024-06-09 2F/15F 3房2廳1衛 · 25.62 坪 99.9 萬/坪總 2,560 萬 2024-01-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.78 坪 100 萬/坪總 2,978 萬 2023-10-27 14F/15F 3房2廳1衛 · 29.78 坪 28.5 萬/坪總 850 萬 2023-09-20 2F/15F 3房2廳1衛 · 25.62 坪 84.1 萬/坪總 2,155 萬 2023-09-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 87.8 萬/坪總 2,250 萬 2023-06-01 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 58.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 89.8 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。