臺北市士林區天母東路105巷46號2F/5F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,363 萬 34.7 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物36.05 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 36.05 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 14.54 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 天玉段三小段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
天母東路中位 64.4
士林區 2018 年中位 56.2
比天母東路中位 低 46%比士林區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,363 萬
+16%
2026 年推估1,584 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,090 萬
每月月付40,851 元
30 年總利息380 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。