臺北市士林區基河路310號3F/19F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,122 萬 88.3 萬/坪 × 53.41 坪
權狀坪數53.41 坪
主建物25.65 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.41 坪
└ 主建物 25.65 坪
└ 公設等 27.76 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪53.41 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價4,122 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,862 萬
單價 88.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.3 萬/坪
本筆成交 88.3
本棟中位 93.8
基河路中位 84.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 6%比基河路中位 高 4%比士林區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,122 萬
+3%
2026 年推估4,227 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,090 萬
每月月付115,749 元
30 年總利息1,077 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-02 5F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 89 萬/坪總 4,190 萬 2020-08-06 14F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 96.5 萬/坪總 4,520 萬 2020-07-11 10F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 93.8 萬/坪總 4,410 萬 2020-07-09 4F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 90.8 萬/坪總 4,310 萬 2020-06-23 15F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 96.6 萬/坪總 4,545 萬 2020-06-23 9F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 93.8 萬/坪總 4,399 萬 2020-06-12 6F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 91.9 萬/坪總 4,298 萬 2020-06-01 11F/19F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 94 萬/坪總 4,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。