臺北市大安區師大路80巷22號4F/4F
2022-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 72.5 萬/坪 × 32.43 坪
權狀坪數32.43 坪
主建物27.65 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 32.43 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪32.43 坪
土地坐落 龍泉段三小段 556 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 72.5
師大路中位 87.4
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 0%比師大路中位 低 17%比大安區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+8%
2026 年推估2,539 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。