臺北市文山區辛亥路五段73巷7弄8號5F/5F
2024-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 49.5 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物23.3 坪
公設比7.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 7 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 興安段一小段 448-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 50.6
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 2%比辛亥路五段中位 低 10%比文山區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,420 萬
+7%
2026 年推估1,514 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。