臺北市士林區中山北路七段81巷16弄18號11F/12F
2023-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,711 萬 102.1 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物14.99 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 天母段四小段 469 地號
價格拆解
成交總價2,711 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,456 萬
單價 102.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.1 萬/坪
本筆成交 102.1
本棟中位 102.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 高 71%比士林區 2023 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,711 萬
+6%
2026 年推估2,875 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,965 萬
每月月付73,609 元
30 年總利息685 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 93.8 萬/坪總 4,910 萬 2025-09-06 12F/12F 2房2廳2衛 · 35.81 坪 103.4 萬/坪總 2,788 萬 2025-05-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 80.4 萬/坪總 4,900 萬 2025-01-19 7F/12F 4房2廳2衛 · 60.92 坪 99.6 萬/坪總 5,199 萬 2024-03-11 9F/12F 2房1廳2衛 · 35.81 坪 104.3 萬/坪總 2,766 萬 2023-03-22 12F/12F 2房1廳2衛 · 35.81 坪 101.1 萬/坪總 2,692 萬 2021-12-20 8F/12F 2房1廳2衛 · 35.81 坪 104.3 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。