臺北市士林區雨農路70號2F/12F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 47.7 萬/坪 × 66.42 坪
權狀坪數66.42 坪
主建物35.06 坪
公設比42.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 66.42 坪
└ 主建物 35.06 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 15.08 坪
0 坪66.42 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 49.7
雨農路中位 52.8
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 4%比雨農路中位 低 10%比士林區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,170 萬
+10%
2026 年推估3,480 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。