臺北市文山區汀州路四段285號3F/22F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,695 萬 83.5 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物18.23 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價2,695 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,395 萬
單價 83.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.5 萬/坪
本筆成交 83.5
本棟中位 83.6
汀州路四段中位 51.4
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比汀州路四段中位 高 62%比文山區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,695 萬
+4%
2026 年推估2,810 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）479 萬
貸款（8 成）1,916 萬
每月月付71,781 元
30 年總利息668 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 18F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 93 萬/坪總 5,850 萬 2025-11-06 2F/22F 0房1廳1衛 · 39.69 坪 83.6 萬/坪總 2,700 萬 2024-09-14 14F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 90.6 萬/坪總 5,718 萬 2024-08-23 12F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 89.8 萬/坪總 5,658 萬 2024-07-10 9F/22F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 86 萬/坪總 2,768 萬 2024-04-07 13F/22F 4房2廳3衛 · 70.65 坪 77.9 萬/坪總 5,500 萬 2024-04-04 5F/22F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 84.7 萬/坪總 2,730 萬 2023-12-05 8F/22F 2房2廳1衛 · 28.7 坪 83.6 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。