臺北市文山區萬芳路22號7F/12F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,355 萬 77 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物15.47 坪
公設比34%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 萬芳段二小段 179 地號
價格拆解
成交總價2,355 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,135 萬
單價 77 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77 萬/坪
本筆成交 77
本棟中位 45.3
萬芳路中位 60.6
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 70%比萬芳路中位 高 27%比文山區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,355 萬
+4%
2026 年推估2,456 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）427 萬
貸款（8 成）1,708 萬
每月月付63,989 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.07 坪 71 萬/坪總 1,638 萬 2025-06-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 23.07 坪 54.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-03-17 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.91 坪 76.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-03-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.31 坪 72.3 萬/坪總 1,918 萬 2023-11-18 7F/12F 3房2廳1衛 · 21.63 坪 69.4 萬/坪總 1,501 萬 2021-11-05 3F/12F 4房2廳1衛 · 39.2 坪 42.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 33.09 坪 42.2 萬/坪總 1,398 萬 2021-07-06 11F/12F 3房2廳1衛 · 34.31 坪 42.7 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。