臺北市士林區中山北路七段54之2號1F/7F
2019-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 23.1 萬/坪 × 18.97 坪
權狀坪數18.97 坪
主建物14.45 坪
公設比13.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 18.97 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 4.52 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪18.97 坪
土地坐落 天山段二小段 383 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 55.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 58%比中山北路七段中位 低 61%比士林區 2019 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交438 萬
+13%
2026 年推估496 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親屬間移轉親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。