臺北市文山區育英街85號2F/9F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,222 萬 77.5 萬/坪 × 51.67 坪
權狀坪數51.67 坪
主建物20.59 坪
公設比34.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.67 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 31.08 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪51.67 坪
土地坐落 萬慶段二小段 841 地號
價格拆解
成交總價3,222 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價2,947 萬
單價 77.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 77
育英街中位 75.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 1%比育英街中位 高 2%比文山區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,222 萬
+11%
2026 年推估3,584 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,358 萬
每月月付88,325 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（275 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 28.33 坪 113 萬/坪總 3,200 萬 2022-12-02 2F/9F 2房2廳1衛 · 40.06 坪 60.9 萬/坪總 2,438 萬 2022-04-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 38.32 坪 76.2 萬/坪總 2,156 萬 2021-09-12 2F/9F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 79.3 萬/坪總 3,660 萬 2021-07-31 2F/9F 2房2廳1衛 · 53.3 坪 77 萬/坪總 2,580 萬 2021-04-17 8F/9F 2房2廳1衛 · 38.32 坪 78.6 萬/坪總 2,192 萬 2021-02-27 8F/9F 2房2廳1衛 · 37.92 坪 78.6 萬/坪總 2,189 萬 2021-02-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 38.32 坪 76.7 萬/坪總 2,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。