臺北市中山區林森北路481號8F/14F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 39.8 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物12.28 坪
公設比57.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 62
林森北路中位 59.1
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 36%比林森北路中位 低 33%比中山區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+16%
2026 年推估1,447 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/14F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 3F/14F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 80.2 萬/坪總 1,400 萬 2025-01-01 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 81 萬/坪總 1,060 萬 2024-10-13 2F/14F 1房1廳1衛 · 21.07 坪 73.3 萬/坪總 1,235 萬 2024-08-02 9F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 86 萬/坪總 1,125 萬 2024-03-17 7F/14F 1房1廳1衛 · 13.22 坪 86.1 萬/坪總 1,138 萬 2024-02-16 14F/14F 1房1廳1衛 · 13.08 坪 76.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-06 3F/14F 0房1廳1衛 · 12.34 坪 68.9 萬/坪總 850 萬 2023-05-12 3F/14F 1房1廳1衛 · 26.18 坪 47.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。