臺北市文山區政大二街260巷23號2F/5F
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 53.7 萬/坪 × 29.6 坪
權狀坪數29.6 坪
主建物16.3 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.6 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 13.38 坪
0 坪29.6 坪
土地坐落 政大段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 53.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.7 萬/坪
本筆成交 53.7
本棟中位 42.4
政大二街中位 41.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 27%比政大二街中位 高 29%比文山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+13%
2026 年推估1,653 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-07-12 5F/5F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 57.7 萬/坪總 1,670 萬 2019-11-22 1F/5F 2房2廳1衛 · 35.7 坪 46.9 萬/坪總 1,350 萬 2018-09-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 34.3 萬/坪總 1,288 萬 2014-10-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 42.4 萬/坪總 1,255 萬 2014-04-19 4F/5F 1房2廳1衛 · 31.08 坪 40.2 萬/坪總 1,250 萬 2013-07-19 3F/5F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 40.2 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。