臺北市士林區德行西路58號5F/7F
2023-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 89 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物20.21 坪
公設比14.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 12 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 89 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89 萬/坪
本筆成交 89
本棟中位 89
德行西路中位 86.1
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 0%比德行西路中位 高 3%比士林區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,630 萬
+9%
2026 年推估2,862 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。