臺北市內湖區瑞光路76巷45號2F/7F

2018-05-23 實價登錄成交明細

成交總價 3,700 萬 37.7 萬/坪 × 98.09 坪

權狀坪數98.09 坪

主建物48.66 坪

公設比50.4%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 98.09 坪

└ 主建物 48.66 坪

└ 公設等 49.43 坪

土地持分 16.54 坪

0 坪98.09 坪

土地坐落 文德段五小段 200 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,700 萬

其中車位−480 萬

扣車位後房價3,220 萬

單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪

本筆成交 37.7

本棟中位 40.1

瑞光路中位 50.2

內湖區 2018 年中位 56.8

比本棟中位低 6%比瑞光路中位低 25%比內湖區 2018 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,700 萬

+25%

2026 年推估4,638 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 938 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）644 萬

貸款（8 成）2,576 萬

每月月付96,507 元

30 年總利息898 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層2F/7F

型態廠辦

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（480 萬）

備註：房屋土地價款2977萬1323元房屋建物價款242萬8677元車位土地價款390萬1722元車位建物價款89萬8278元

同址其他成交（2 筆）

2022-09-30 6F/7F 0房0廳0衛 · 86.22 坪 40.1 萬/坪總 3,458 萬 2013-07-12 1F/7F 0房0廳0衛 · 81.74 坪 52 萬/坪總 4,251 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。