臺北市內湖區瑞光路76巷45號2F/7F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 37.7 萬/坪 × 98.09 坪
權狀坪數98.09 坪
主建物48.66 坪
公設比50.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 98.09 坪
└ 主建物 48.66 坪
└ 公設等 49.43 坪
土地持分 16.54 坪
0 坪98.09 坪
土地坐落 文德段五小段 200 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 40.1
瑞光路中位 50.2
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 6%比瑞光路中位 低 25%比內湖區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,700 萬
+24%
2026 年推估4,599 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 899 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（480 萬）
備註：房屋土地價款2977萬1323元房屋建物價款242萬8677元車位土地價款390萬1722元車位建物價款89萬8278元
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。