臺北市士林區福華路174巷3號6F/11F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,118 萬 86.6 萬/坪 × 36 坪
權狀坪數36 坪
主建物26.11 坪
公設比17.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪36 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 656 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.6 萬/坪
本筆成交 86.6
本棟中位 88.9
福華路中位 69.8
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 3%比福華路中位 高 24%比士林區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,118 萬
+10%
2026 年推估3,423 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,494 萬
每月月付93,450 元
30 年總利息870 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。