臺北市士林區社正路93號4F/10F
2019-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 30.5 萬/坪 × 69.91 坪
權狀坪數69.91 坪
主建物33.63 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 69.91 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 36.28 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪69.91 坪
土地坐落 永新段三小段 109 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
社正路中位 53.3
士林區 2019 年中位 55
比社正路中位 低 43%比士林區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,850 萬
+13%
2026 年推估2,094 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。