臺北市士林區福華路170號9F/9F
2023-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 535 萬 21.9 萬/坪 × 24.48 坪
權狀坪數24.48 坪
主建物17.63 坪
公設比17.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 24.48 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 6.85 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪24.48 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 656 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
福華路中位 69.8
士林區 2023 年中位 62.5
比福華路中位 低 69%比士林區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+9%
2026 年推估582 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案為二親等持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。