臺北市文山區辛亥路五段95之1號7F/9F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 44.8 萬/坪 × 42.86 坪
權狀坪數42.86 坪
主建物33.96 坪
公設比12.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 42.86 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪42.86 坪
土地坐落 興安段一小段 410 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 48.7
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 低 8%比辛亥路五段中位 低 18%比文山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,920 萬
+14%
2026 年推估2,183 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。