臺北市文山區下崙路11巷21號7F/10F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 55.2 萬/坪 × 56.13 坪
權狀坪數56.13 坪
主建物23.51 坪
公設比48.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.13 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 32.62 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪56.13 坪
土地坐落 實踐段一小段 54-2 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 47.2
下崙路中位 47.2
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 17%比下崙路中位 高 17%比文山區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,100 萬
+4%
2026 年推估3,233 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 9F/10F 2房2廳2衛 · 56.13 坪 53.5 萬/坪總 3,000 萬 2023-03-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 40.9 萬/坪總 2,658 萬 2021-01-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 39.8 萬/坪總 2,230 萬 2020-12-25 3F/10F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 41.3 萬/坪總 2,320 萬 2020-10-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 40.6 萬/坪總 2,280 萬 2019-05-31 4F/10F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 41.9 萬/坪總 2,350 萬 2017-11-23 9F/10F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 55.2 萬/坪總 2,618 萬 2017-09-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 56.13 坪 47.2 萬/坪總 2,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。