臺北市士林區基河路364號2F/8F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,008 萬 63.4 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物23.5 坪
公設比40.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 陽明段四小段 743 地號
價格拆解
成交總價3,008 萬
扣車位後房價3,008 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 76.7
基河路中位 84.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 17%比基河路中位 低 25%比士林區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,008 萬
+6%
2026 年推估3,190 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）602 萬
貸款（8 成）2,406 萬
每月月付90,153 元
30 年總利息839 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。