臺北市士林區雨農路63號3F/5F
2018-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 45.8 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物27.73 坪
公設比10.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 6.76 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 福林段三小段 810 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
雨農路中位 52.3
士林區 2018 年中位 56.2
比雨農路中位 低 12%比士林區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,580 萬
+16%
2026 年推估1,826 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。